Foire Aux Questions
Les réponses à vos questions les plus fréquentes
Le Cabinet MGM est une société de conseil et de gestion en patrimoine immobilier basée à Montpellier. Nous proposons des services complets pour les propriétaires et investisseurs immobiliers : gestion locative, gestion de copropriété, transactions, conseil en investissement, audit patrimonial et optimisation fiscale.
Nous intervenons principalement à Montpellier et sa région (Hérault, Gard). Pour les services de conseil et d'audit, nous pouvons intervenir à distance partout en France.
Le premier rendez-vous est un entretien découverte (gratuit et sans engagement) qui permet d'échanger sur vos besoins, vos objectifs et de présenter nos services. Il peut se faire en présentiel dans nos bureaux ou en visioconférence.
Oui, nous proposons des rendez-vous en visioconférence pour tous nos services de conseil et d'audit. Pour la gestion locative et la gestion de copropriété, un rendez-vous sur place est généralement nécessaire pour la prise en charge initiale.
Nos honoraires de gestion locative débutent à 5% des loyers HT, selon les prestations choisies et le nombre de lots confiés. Nous proposons différentes formules adaptées à vos besoins, de la gestion simple à la gestion all-inclusive.
Notre service standard comprend : la recherche et sélection des locataires, la rédaction des baux, les états des lieux, l'encaissement des loyers, la gestion des charges, les relances en cas d'impayés, le suivi des travaux d'entretien et le reporting régulier au propriétaire.
Nous effectuons une sélection rigoureuse avec vérification des justificatifs de solvabilité (revenus, contrat de travail, garants...), des références professionnelles et des antécédents locatifs. Nous respectons un ratio loyer/revenus ne dépassant pas 33%.
Nous avons une procédure de relance rapide et systématique. Dès le premier retard, nous contactons le locataire. En cas de difficultés persistantes, nous mettons en œuvre les procédures juridiques appropriées et faisons intervenir l'assurance loyers impayés si vous en avez souscrit une.
Le type d'investissement dépend entièrement de votre situation personnelle, financière et fiscale, ainsi que de vos objectifs (rendement, valorisation, réduction d'impôts...). Notre rôle est justement de vous conseiller après une analyse complète de votre profil d'investisseur.
Il n'y a pas de montant minimum, tout dépend de votre capacité d'emprunt et des opportunités du marché. Sur Montpellier, les studios étudiants à partir de 80 000€ peuvent constituer un premier investissement intéressant. Nous adaptons nos recommandations à votre budget.
Nous calculons la rentabilité brute (loyer annuel / prix d'achat × 100) mais surtout la rentabilité nette qui tient compte de toutes les charges (taxes, charges de copropriété, entretien, frais de gestion...) et de la fiscalité applicable à votre situation.
Plusieurs dispositifs peuvent être attractifs selon votre situation : Loi Pinel, statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), déficit foncier, démembrement... Nous vous orienterons vers le dispositif le plus adapté à votre profil et à vos objectifs.
Notre audit patrimonial se déroule en 3 étapes : 1) Un entretien approfondi pour recueillir toutes les informations sur votre patrimoine actuel, vos revenus et vos objectifs, 2) Une analyse complète par nos experts, 3) Une présentation des résultats et recommandations lors d'un rendez-vous dédié, suivie d'un rapport détaillé.
Le coût varie selon la complexité de votre situation patrimoniale, entre 500€ et 1500€ HT. Ce montant est souvent largement compensé par les économies réalisées grâce à l'optimisation proposée. Dans certains cas, l'audit peut être offert si vous nous confiez ensuite la gestion de vos biens.
Plusieurs stratégies existent : le choix du régime fiscal (réel vs micro), l'utilisation du déficit foncier, le passage en LMNP, la création d'une SCI, etc. La meilleure stratégie dépend de votre situation globale, c'est pourquoi un audit personnalisé est recommandé.
Nous pouvons vous accompagner dans la mise en place de stratégies de transmission optimisées fiscalement : donation, démembrement, SCI, assurance-vie... La planification successorale est un aspect important de la gestion patrimoniale que nous traitons en collaboration avec nos partenaires notaires et avocats.
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